Il est temps de commencer à transformer votre maison en l'espace de rêve dont vous avez toujours rêvé. Cette liste de contrôle des travaux de rénovation vous guidera tout au long du processus. Elle comprend également tous les éléments nécessaires à la rénovation.
Quelle que soit la taille du projet, il peut devenir insurmontable une fois que l'on commence à entrer dans les détails. Le processus peut être long et stressant. Une liste de contrôle étape par étape pour les travaux de rénovation vous permettra de rester organisé, de respecter le budget et d'être informé de l'avancement du projet. Elle permet de s'assurer qu'aucun détail n'a été oublié au cours du processus de rénovation.
Utilisez ces conseils avant de commencer le projet pour créer une liste de contrôle étape par étape pour les améliorations de la maison et faire des choix éclairés en cours de route, vous devez :
Dans un premier temps : définir vos objectifs
La première chose à faire lorsque vous entamez un projet de rénovation est d'identifier vos objectifs.Vous devez vous poser les questions suivantes :
- Faire des rénovations pour des raisons esthétiques ?
- Vous voulez plus d'espace ou un nouvel agencement ?
- Voulez-vous augmenter la valeur de votre maison en vue d'une future revente ?
- Ou les trois à la fois ?
Vous devez dresser la liste des raisons qui vous poussent à rénover, ainsi que des problèmes que vous souhaitez résoudre et les résultats escomptés. Cela vous aidera à prendre une décision et à vous concentrer sur les choses importantes. Par exemple, lorsque vous rénovez pour gagner de l'argent, vous devez vous concentrer sur les domaines qui vous permettront d'obtenir un meilleur retour sur investissement (ROI). Pour ce faire, vous devez effectuer des recherches. Nous vous conseillons de contacter un agent immobilier ou une entreprise de rénovation comme
http://www.belmard-batiment.fr/ pour savoir quelles sont les maisons les plus demandées et quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour la vente.
Lorsque vous restaurez votre logement, vous êtes limité, vous pouvez quelque fois conserver les caractéristiques d'origine. Aussi, il faut garder à l'esprit ces limites que les maisons anciennes peuvent présenter de graves défauts structurels. Si c'est le cas, vous devez prévoir une part importante de votre budget pour faire face aux imprévus.
2eme étape : élaborer un plan de rénovation détaillé
Comment atteindre vos objectifs ? Un plan détaillé vous permettra de rester sur la bonne voie, même si des problèmes inattendus surviennent. Il s'agit d'un plan décrivant les éléments suivants :
- Les travaux à effectuer : trouvez des idées sur internet ou dans les magazines spécialisés pour votre projet et inspirez-vous. Décidez quels sont les éléments importants et ceux sur lesquels vous pouvez faire des compromis. Si vous avez le budget, nous vous conseillons d'engager un architecte professionnel pour vous aider à planifier les travaux.
- Coût total : établissez un budget pour chaque phase de rénovation et prévoyez des fonds de réserve pour couvrir les coûts imprévus, tels que les matériaux, les permis de travail ou d'autres frais. Comparez les prix des matériaux et de la main-d'œuvre dans votre région.
- Calendrier : fixez des délais et des attentes réalistes pour chaque phase. Vous pouvez gérer vos attentes à l'aide d'un calendrier et éviter les retards. Vous devez par exemple tenir compte du délai de livraison des matériaux.
3eme étape : établir un budget
De nombreuses personnes sont préoccupées par les coûts lorsqu'elles envisagent de rénover leur maison. Vous devez être conscient des prix et respecter votre budget, à moins que vous ne disposiez de fonds illimités. Vous pouvez être tenté de laisser libre cours à votre imagination lorsque vous créez la maison de vos rêves, mais il est important de rester réaliste quant à ce que vous pouvez réellement vous permettre.
Nous vous conseillons, d'établir un budget pour vous aider à hiérarchiser vos rénovations et à prendre les meilleures décisions possibles.
Il est important de garder à l'esprit que les travaux de rénovatopns s'accompagnent toujours de défis et de coûts inattendus. La rénovation d'une maison ancienne peut révéler des problèmes structurels qui n'étaient pas apparents au départ, ou la rénovation de la salle de bains peut révéler des problèmes de plomberie. Un budget pour des imprévus vous aidera à couvrir les coûts inattendus.
Prévoyez un supplément de 10 à 30 % par rapport au devis (au cas ou). Ca vous évitera de prendre un prêt ou de vous démener pour trouver des fonds, si jamais cela se produit.
4eme étape : choisir les bons matériaux pour votre projet et prioriser
Les matériaux sont les plus coûteux, puisqu'ils représentent 40 à 50 % du budget. Votre budget vous dictera ce que vous pouvez faire et ce que vous ne pouvez pas faire. Pour économiser de l'argent, donnez la priorité aux matériaux essentiels plutôt qu'aux matériaux esthétiques, surtout si vous rénovez en vue d'une vente. Choisissez des matériaux de qualité pour améliorer l'aspect et la durabilité de votre maison, ce qui réduira les besoins de remplacement ou de réparation.
Tenez compte de la durabilité des matériaux et de leurs exigences en matière d'entretien. Pensez également à la façon dont ils s'intègreront à l'esthétique et à l'intérieur de votre habitation. Demandez des devis à plusieurs entreprises de rénovations et renseignez-vous sur les coûts des matériaux pour obtenir le meilleur prix.
Demandez à votre artisan de vous conseiller sur les meilleurs matériaux pour répondre à votre budget. Ils sont familiarisés avec une grande variété de matériaux. Lorsque vous choisissez des matériaux pour la rénovation de votre maison, n'oubliez pas de trouver un bon équilibre entre la qualité et le coût.
5eme étape : choisissez les projets auxquels vous vous attaquerez en premier
Vous devez également réfléchir à l'ordre des travaux de rénovation. Il est important de planifier l'ordre dans lequel les projets seront réalisés afin d'éviter les retards. Les artisans suggèrent de s'attaquer d'abord aux projets importants et salissants, tels que les travaux de structure, la démolition et les rénovations de systèmes importants (par exemple, la plomberie et l'électricité). Ensuite, il est plus simple de réaliser les tâches qui requièrent de l'attention dans les détails, telles que la peinture ou le carrelage.
Dans certains cas, il peut être rentable de combiner certains projets. Si vous envisagez de rénover votre cuisine et votre salle de bains en même temps, cette option peut s'avérer plus rentable, car elles nécessiteront l'intervention de corps de métier similaires. Établissez des priorités et planifiez vos projets pour assurer le bon déroulement des rénovations, même si vous vous attaquez à plusieurs projets à la fois.
Voici un exemple de calendrier :
- Semaine 1 à 6 : démolition et gros œuvre.
- Semaine 7 : mise à jour des installations électriques, de la plomberie et du système de chauffage, de la ventilation et de la climatisation.
- Semaine 9 : installation de nouvelles fenêtres et portes.
- Semaine 10-11 : pose de cloisons sèches et d'isolants.
- Semaine 12 : ajoute de la couche de peinture.
- Semaine 13-14 : installation des sols.
- Semaine 16 : les dernières touches et ensuite le nettoyage.
6eme étape : choisir le professionnel
La réussite de votre projet dépend du choix de l'entreprise de rénovation. Les entrepreneurs qui ont une bonne réputation sont très expérimentés, transparents, ponctuels et respectueux de votre maison.
Comparez et recherchez au moins trois entreprises. Vous pouvez vous faire une idée de leur travail et de leurs activités en discutant avec d'anciens clients ou en regardant sur leurs sites internet les projets réalisés. Recherchez un entrepreneur qui réponde à vos questions avec patience et honnêteté, qui communique rapidement et respecte les délais, et qui jouit d'une excellente réputation sur Google et les sites d'avis en ligne.
Une bonne relation est également importante. Vous serez probablement confronté à des difficultés tout au long du projet. Une bonne relation avec votre entrepreneur peut faciliter la résolution des problèmes rapidement.
Après avoir réduit vos options, demandez à chaque entrepreneur un devis détaillé. Ils doivent contenir toutes les informations nécessaires, y compris l'étendue des travaux, les matériaux, les délais et les calendriers de paiement. N'hésitez pas à négocier ou à demander des éclaircissements sur les clauses qui ne sont pas claires ou qui ne correspondent pas à vos objectifs ou à votre budget. En posant ces questions, vous pourrez déterminer si l'entrepreneur convient à vos travaux de rénovation.
- Depuis combien de temps votre entreprise existe-t-elle ?
- Quelles sont vos licences, assurances et certifications ?
- Puis-je voir votre portfolio de travaux réalisés ?
- Quel est le processus de facturation de votre entreprise ? Existe-t-il un plan de paiement ?
- Comment allez-vous gérer les changements ou les problèmes imprévus au cours du projet ?
- Quelles garanties offrez-vous pour vos matériaux et votre travail ?
- Avez-vous des références d'anciens clients ?
- Comment gérez-vous les retards et les contretemps dans votre projet ?
- Quelle est votre politique en matière de modification de l'étendue des travaux et du calendrier de paiement ?
Choisissez un entrepreneur en qui vous avez confiance et qui veille à vos intérêts. Si vous réalisez un projet de rénovation seul, assurez-vous que vous disposez du soutien et de l'expertise nécessaires (si vous avez des amis bricoleurs) pour terminer le projet. Pour les tâches plus compliquées, il peut être préférable de les confier à des professionnels afin d'éviter les risques et les erreurs coûteuses.
7eme étape : permis et approbation
Selon l'ampleur de votre projet, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire. Les exigences en matière de permis varient selon qu'il s'agit d'un nouveau projet, de la rénovation d'un projet existant.
Il peut être difficile de s'y retrouver dans les permis, surtout si vous n'êtes pas famillier avec cette demande. Un entrepreneur expérimenté peut vous aider à vous y retrouver et à vous assurer que tous les permis ont été obtenus.
8eme étape : préparez votre maison pour le grand projet qui s'annonce
Il est essentiel de préparer votre maison avant le début des travaux de rénovation. Emballez les objets fragiles et de valeur, et assurez-vous que les artisans disposent d'un passage dégagé pour déplacer l'équipement et les matériaux lourds.
Si les travaux de rénovation ont un impact important sur votre vie quotidienne, il peut être nécessaire de prévoir un logement temporaire. Il peut s'agir d'un hébergement chez des amis ou des membres de la famille, de la location d'un appartement à court terme ou de la location d'un espace de stockage pour entreposer vos biens pendant les travaux de rénovation.
Il est également important d'informer vos voisins des travaux de rénovation. Informez-les des perturbations potentielles, du bruit et de la poussière pendant les travaux. Cela permettra de maintenir de bonnes relations avec vos voisins et d'éviter les conflits.
9eme étape : optimiser votre espace de rénovation
Tenez compte de la logistique d'accès au chantier
Réfléchissez à la manière dont les membres de l'entreprises se rendra dans la zone à rénover. Évaluez comment
le gros matériel et les machines seront transportés à l'intérieur et à l'extérieur de votre logement. Il se peut que vous deviez enlever une clôture ou élargir une porte. Discutez avec votre entreprise de rénovation et demandez-leur ce qu'ils prévoient.
Nettoyer
N'attendez pas que le béton commence à s'accumuler dans votre jardin pour réfléchir à des solutions de nettoyage. Si le projet génère une grande quantité de débris, envisagez de louer une benne à ordures. Vous pouvez également transporter vous-même les débris jusqu'à un centre de recyclage ou d'élimination de votre commune. Pour éviter les retards inutiles, communiquez avec votre entrepreneur au sujet de sa stratégie de nettoyage.
Fixez des limites claires
Les rénovations sont sources de désordre et de perturbations. En établissant des limites claires avec votre artisan, vous pourrez minimiser l'impact des travaux sur votre quotidien. Pour que les travaux de rénovation soient organisés et se déroulent sans heurts, déterminez les heures de travail ainsi que les zones qui sont accessibles pendant ces heures.
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